Condomínio de salas comerciais chega a 90% do valor do aluguel em bairros do Rio
Publicado em 20/08/2026 , por G1
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Vacância elevada mantém pressão sobre os preços dos imóveis comerciais, enquanto despesas de condomínio continuam subindo. Na Zona Norte, taxa média equivale a 85,6% do aluguel.
Condomínio de salas comerciais chega a 90% do valor do aluguel em bairros do Rio
Em bairros da Zona Norte do Rio, como Méier e Pechincha, o valor médio do condomínio de salas comerciais já equivale a mais de 90% do preço do aluguel. O cenário é resultado de uma combinação que tem pressionado proprietários. Enquanto a grande quantidade de imóveis vazios leva à redução dos valores cobrados pelos aluguéis, as despesas condominiais continuam subindo.
No Centro, onde mais de 30% das salas comerciais estão vazias, há casos de proprietários que reduziram o aluguel de cerca de R$ 2 mil para R$ 300 e, ainda assim, não conseguem encontrar inquilinos.
É o caso de uma sala administrada pelo advogado e administrador de imóveis Franklin Moço. O imóvel fica perto da Rua Uruguaiana e está vazio desde a pandemia.
A situação faz com que, em algumas regiões, a diferença entre o aluguel e o condomínio fique cada vez menor.
Condomínio quase empata com aluguel
Segundo os dados apresentados pelo RJ2, a proporção entre condomínio e aluguel chega a 90% ou mais no Méier e no Pechincha.
Em outras regiões, o peso da taxa também é elevado:
- Zona Norte: 85,6%
- Tijuca: 79%
- Barra da Tijuca: 55,6%
- Centro: 55%
Na prática, isso significa que uma sala comercial alugada por R$ 1 mil, por exemplo, pode ter uma taxa de condomínio próxima de R$ 900 nos bairros onde a proporção está em 90%.
O fenômeno está relacionado à vacância dos imóveis comerciais. Com menos empresas ocupando os prédios, proprietários reduzem o preço do aluguel para tentar atrair novos inquilinos. As despesas para manter os edifícios, porém, não caem na mesma proporção.
Fonte: G1 - 20/08/2026
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