Incorporadora é investigada por fraude que teria causado prejuízo de R$ 200 milhões

Uma empresa incorporadora de São Paulo, que prometia rendimento mensal acima do mercado e entrega de imóveis que nunca ficaram prontos, é investigada pela Polícia Civil por suposta pirâmide financeira, após investidores a acusarem de fraude. As informações foram divulgadas pelo programa Fantástico, da TV Globo.

A polícia estima que o prejuízo causado pela empresa Neoin é de cerca de R$ 200 milhões, em mais de 1.200 investidores  que teriam sido vítimas do esquema. A TV teve acesso a documentos que mostram as denúncias de clientes que alegam golpe financeiro. 

Promessas de lucros acima do mercado 

A empresa, responsável por supostos investimentos imobiliários, prometia lucros mensais de até 2% e entrega de apartamentos que, em muitos casos, nunca saíram do papel.

A reportagem mostra pessoas que movimentaram valores altos e não tiveram o retorno previsto, como Gilberto Alves de Melo e a esposa, que investiram R$ 410 mil, e Letícia Ferrari, que desembolsou R$ 60 mil na compra de um imóvel com a incorporadora.

O empresário Daniel Bernal, fundador da Neoin, afirmava nas redes sociais que a empresa tinha o propósito de “construir moradias que fazem a diferença na vida das pessoas”. Porém, a denúncia é de que muitos empreendimentos sequer foram iniciados.

Como funcionava o esquema?

Com a promessa de  rendimento acima do mercado pela venda de apartamentos na planta, a Neoin afirmava aos investidores que caso a aplicação financeira não desse certo, eles receberiam apartamentos prontos como garantia.

Na teoria, o modelo não traria riscos aos clientes. A reportagem explicou que o lucro era pago no início, o que fez com que as pessoas envolvidas passassem a investir mais. 

Os problemas começaram quando os empreendimentos não foram concluídos. Muitos prédios estão com apenas o começo das obras iniciadas, enquanto outros nem saíram da planta.

Sem a garantia de um produto concreto, típico de esquemas de pirâmides, a movimentação financeira cessou, deixando os investidores no prejuízo.

Denúncias 

As denúncias feitas à polícia surgiram no início do ano, quando os pagamentos pararam. A empresa alegou má gestão e que o mercado estava ruim, enquanto os investidores constatavam que a informação não procedia.

Estima-se que cerca de 1.200 pessoas foram lesadas pelo golpe. O delegado Rodrigo Costa, responsável pela investigação, explicou à TV Globo que o esquema tinha características típicas de uma pirâmide financeira.

“Esses sistemas funcionam até que novos investidores parem de entrar. Quando isso acontece, a estrutura colapsa. Os produtos oferecidos, como os imóveis da Neoin, eram apenas fachada”, afirmou.

Polícia bloqueou bens

Em setembro deste ano, a Polícia Civil de São Paulo deflagrou a operação "Prédios de Areia", que cumpriu mandados de busca e apreensão nas sedes da empresa e residências dos envolvidos. Daniel Bernal e outros quatro sócios são investigados por crime contra a economia popular, estelionato, lavagem de dinheiro e associação criminosa.

Segundo o Fantástico, a defesa de Bernal alegou que não houve fraude, apenas má gestão financeira, e afirmou que os clientes serão reembolsados conforme decisão do juízo de recuperação judicial.

Fonte: economia.ig - 10/11/2025